Не секрет, что княжество Монако зарекомендовало себя в качестве успешного места для финансовых инвестиций. И это утверждение справедливо не только для открытия счета в банке или приобретения бизнеса, но и для покупки недвижимости. Жилая или коммерческая — что выбрать и какие нюансы необходимо учесть перед покупкой?

В Монако динамично развивается рынок туризма, который на сегодняшний день затрагивает не только отели, но и жилой частный сектор (дома и квартиры в аренду, большое количество жилых особняков). Выбрать подходящий объект для вложений или кратковременного отдыха порой непросто, стоит обратиться за помощью к профессиональным риелторам. Помните, что в Монако собственное законодательство, собственно, как и правила оформления сделок купли-продажи.

Недвижимость в Монако — цены и порог входа

Формирование ценовой политики на рынке недвижимости Монако отталкивается от наличия площадей и размера прилегающего земельного участка у выбранного вами объекта. Это может быть городская застройка, различные варианты частных домов, в том числе, расположенных на побережье. В последнем случае продажа собственности производится вместе с участком и прилегающей частью морского побережья. Все параметры четко указываются в регистрационных документах в процессе регистрации сделки.

Начальный порог входа — от 1 000 000 евро. Стоимость особенно привлекательных элитных объектов доходит до 100 миллионов. Зачастую на рынке недвижимости Монако можно найти дома и особняки довольно известных и публичных личностей — актеров, спортсменов, политиков. В таком случае цены вырастают на порядок, умножаясь на статус «звездности» предыдущего владельцы.

Если факт приобретения недвижимости в собственность не стоит среди ваших первоочередных задач, вы можете снять дом или апартаменты. Аренда недвижимости в Монако актуальна круглый год. Выбор поистине широкий: шикарные особняки, виллы с прекрасными садами и бассейнами. Для тех, кто открывает собственный бизнес, помимо жилого сектора, в аренду предлагается коммерческая недвижимость.

Налоги при покупке недвижимости в Монако

Прежде чем оформить сделку и купить недвижимость в Монако, узнайте о дополнительных затратах – налогах. Какие налоги требуется выплатить при покупке недвижимости? В Монако есть особые сделки, которые предполагают проведение реконструкции домов и отдельных особняков, позволяя убрать выплаты по налоговой базе. Это система, по которой каждый покупатель обязан провести реконструкцию в размере определённой суммы средств, нанимая специализированные организации для выполнения строительных работ на территории Монако. Как результат, сокращаются налоговые или предоставляются налоговые каникулы.

Но, если не учитывать данный ракурс покупки, то каждый дом и земельный участок имеет свою историю по уплаченным налогам. Это позволяет сформировать детальное представление о приобретаемой недвижимости, в итоге, не переплачивая за отдельные участки в несколько раз выше стоимости. К данному пункту стоит отнести непогашенные выплаты предыдущих владельцев недвижимости или тех, кто не смог погасить кредиты по ранее выкупаемой недвижимости.