Ипотечные банки: виды, формы кредитования
О существовании ипотечного банка известно тем, кто пользуется различными услугами финансово-кредитных учреждений. Но не все точно знают, каковы функции этого банка и какие виды услуг он предоставляет.
Что такое ипотечный банк: виды, цели
Ипотечный банк существует для того, чтобы выдавать кредиты под залог недвижимого имущества. Именно этот банк своим клиентам помогает решать вопросы, касающиеся покупки или строительства жилья. Для ипотечных банков характерно кредитование на длительный период времени – до 30 лет. Такое долгосрочное кредитование выгодно для тех людей, доход которых невысок. Они имеют возможность погашать ссуду небольшими взносами.
Формы кредитования ипотечными банками
Ипотечные банки имеют много разновидностей в зависимости от сферы кредитования. Так, например, ссуду под залог земли можно получить в земельном банке. Если в качестве залога используется городская недвижимость, то значит, что кредитованием занимается коммунальный банк. Если нужна ссуда для проведения мелиоративных работ, то следует обращаться в мелиоративный банк.
Чтобы выдавать займы банк должен иметь соответствующие средства. Источником получения таких средств можно назвать долговые обязательства. Банк продает их и получает хорошие доходы. По-другому долговые обязательства называются закладными листами. Продаются долговые обязательства через коммерческие банки.
Помимо основного рода деятельности ипотечные банки вкладывают средства в те или иные ценные бумаги. В результате таких операций они получают определенные проценты. Еще одним источником денежных средств для выдачи кредиторам, является собственный капитал банка.
При выдаче ссуд ипотечный банк также учитывает возможные риски. Но здесь имеет место, так называемая диверсификация рисков. Она возникает за счет того, что обеспечение финансового капитала держателя долговых документов обеспечивается не одним, а совокупностью банковских объектов, гарантирующих кредиты.
На сегодняшний день ипотечные банки есть во всех развитых странах мира. В каждой стране ипотечные банки имеют свои особенности. Они постоянно расширяют спектр своих услуг для привлечения клиентов. Если растет уровень жизни граждан, то соответственно увеличивается спрос на недвижимость. Поэтому ипотечные банки очень востребованы.
Роль ипотечных банков в банковской системе страны очень значительна. Ипотечное кредитование решает важные вопросы в развитии сельского хозяйства строительстве, а также жилищные вопросы граждан.